Mikkel Christensen
Boligmarkedet er på vej mod sit største prisfald i over et årti – se hvor hårdest det rammer.
1. Et boligmarked under pres
Efter flere år med rekordhøje priser står Danmark nu foran et markant prisfald på ejerboliger. Eksperter advarer om, at faldet kan nå op mod 20 procent i visse områder. Højere renter, stigende ejendomsskatter og lavere købekraft presser markedet i bund.
2. Renterne er hovedårsagen
Nationalbanken har varslet, at renterne forbliver høje langt ind i 2025. Det gør det dyrere at låne – og færre kan købe bolig. For mange familier betyder det, at boligdrømmen må udskydes, og eksisterende ejere ser værdien af deres hus falde.
3. Nye ejendomsskatter rammer hårdt
Fra næste år træder den nye boligbeskatning i kraft. Mange danskere får markant højere ejendomsskat, især i de store byer. Det betyder, at efterspørgslen falder, og priserne presses yderligere ned.
4. Energi og inflation spiller med
Husstande med høje energiudgifter og dyre lån rammes dobbelt. Inflationen betyder, at husholdningsbudgetterne er stramme, og færre tør tage store lån. Det får boligmarkedet til at gå i stå i vinteren 2025.
5. De mest udsatte områder
Ifølge flere økonomer vil faldet ramme hårdest i nye forstæder, hvor priserne steg hurtigst under coronaperioden. Her kan prisfaldet blive på 15-20 procent. I provinsen forventes et mere moderat fald, men likviditeten bliver lav – boliger står længe til salg.
6. Regeringens dilemma
Regeringen står i et krydspres: den vil dæmpe inflationen, men samtidig undgå et boligkrak. Flere partier presser nu på for midlertidige skattestop eller lavere afgifter, men Finansministeriet advarer mod at gribe ind i markedet.
7. Hvad det betyder for boligejere
For mange vil friværdien skrumpe. Det betyder mindre økonomisk råderum, lavere pensionsværdi og sværere adgang til nye lån. Nogle risikerer endda, at gælden overstiger boligens værdi, hvis markedet falder yderligere.
8. Sådan beskytter du din boligøkonomi
Eksperter anbefaler at fastholde fastforrentede lån, holde igen med renoveringer og undgå at sælge i panik. Markedet vil sandsynligvis stabilisere sig i 2026 – men 2025 bliver et år, hvor is i maven kan være guld værd.
