Mikkel Christensen
Nogle af verdens rigeste mennesker kunne uden problemer købe boliger kontant. Alligevel vælger flere af dem ikke at gøre det.
Nogle af verdens rigeste mennesker kunne uden problemer købe boliger kontant. Alligevel vælger flere af dem ikke at gøre det.
Selv tech-milliardærer med enorme formuer bruger nogle gange realkreditlån, når de køber luksusejendomme. Finansielle eksperter siger, at strategien faktisk kan styrke deres formue.
Sådan låner de rige
Ifølge Fortune har Tesla-chef Elon Musk optaget store realkreditlån trods sin enorme formue. Los Angeles Times rapporterede, at han sikrede omkring 61 millioner dollars i lån fra Morgan Stanley knyttet til flere ejendomme i Californien.
Set i forhold til Musks anslåede nettoformue på omkring 662 milliarder dollars kan det virke unødvendigt at låne titusindvis af millioner. Men rådgivere siger, at beslutningen ofte handler om, hvordan ultrarige investorer styrer deres penge.
Størstedelen af deres formue er placeret i investeringer som aktier, virksomheder og andre aktiver snarere end store kontantbeholdninger. At sælge disse investeringer for at købe en bolig kan betyde, at man går glip af fremtidige gevinster.
“Ultrahigh-net-worth individuals think differently about liquidity and leverage,” sagde Miltiadis Kastanis, salgsdirektør hos Compass, til Fortune. “They’d rather keep their money working for them in investments, businesses—or even art—rather than tying it all up in one property.”
Fordelen ved lave renter
Meta-grundlægger Mark Zuckerberg har brugt en lignende strategi. CNBC rapporterede, at han i 2012 omlagde finansieringen af sit hus i Palo Alto med et 30-årigt realkreditlån med variabel rente på 1,05 procent.
Med så lav en låneomkostning kan millioner investeret andre steder give et større afkast end at betale huset kontant.
“If they believe their investments will yield a greater return than the interest they’re paying on a mortgage, it makes more sense to finance the property,” tilføjede Kastanis. “It’s less about the cost of the loan itself and more about optimizing where their money is placed.”
Skattefradrag kan også spille en rolle, mens inflation over tid kan reducere den reelle værdi af den gæld, man skylder.
“Mortgages also allow for tax optimization in some jurisdictions, as interest payments may be deductible,” sagde Islay Robinson, grundlægger og CEO for realkreditmægleren Enness Global, til Fortune.
Strategien bruges bredt
Metoden er ikke begrænset til tech-grundlæggere. Fortune rapporterede, at Paris Hilton optog et realkreditlån efter at have købt en ejendom i Beverly Hills til 63 millioner dollars fra Mark Wahlberg.
Finansielle rådgivere siger, at sådanne beslutninger er almindelige blandt meget velhavende boligkøbere.
“It surprises many people, but it’s actually quite common for the mega-wealthy to take out mortgages—even when they could write a check for the full purchase price,” sagde ejendomsmægleren Evan Harlow fra Maui Elite Property tidligere til Fortune.
Den vigtigste læring for almindelige boligkøbere er dog ikke at kopiere milliardærernes strategi direkte, men at forstå det økonomiske princip bag.
“The takeaway for the average buyer isn’t to mimic their precise approach, but to understand the principle,” sagde Harlow. “Sometimes the smartest financial move isn’t paying everything off, but keeping your money flexible and working for you.”
Kilder: Fortune
